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2012年01月13日 04時04分
ペット飼育が認められていない賃貸マンションに
住んでいますが、飼っているハムスターが脱走して、
壁のクロスをひっかき、柱をかじってしまいました。
来年新築マンションに引っ越す予定にしていますが、
その際にこれらの修繕費は戻って来る予定の敷金で
まかなえるものなのでしょうか。
2012年01月13日 06時26分
新築一軒家を持つときの費用について教えてください。
どのような種類の出費があるのでしょうか？
(1)ローン返済
(2)固定資産税
(3)自治体費用
(4)修理費
あと何が・・・ありますでしょうか？
2012年01月13日 06時47分
初めまして、mochuncoと申します。状況が複雑なのですが、ご意見を伺いたく投稿致しました。
私自身はフリーランスで仕事をしております。確定申告（白色）は基本的に還付申告で、平成15年分までは申告済みですが、16年、17年は申告が完了していません。
収入自体は30歳位のサラリーマンより多少多めですが、申告所得はそれなりに抑えています。
この状況ではまず自力でのローンは組めないと不動産屋に言われ、親子ローンまたは親のみでのローンという方法しか残っていないと思われます。
親は既に一軒家を所有していて、ローンは完済しています。
この状況で親子ローンや親のみでのローンで住宅を購入するとなると、別荘もしくはセカンドハウスという見方になるのでしょうか？
もし住宅を購入した場合、実際には私自身がローン返済する事になりますが、問題はないのか・・・
また、その場合では不動産取得税などはどうなるのでしょうか？
そもそも最近2年間の確定申告が済んでいない現状で、親子ローンという可能性はあるのでしょうか・・・
自分で色々調べてはみましたが、なかなか似たような例もなく、こちらに書き込み致しました。
ご意見をお待ちしております。宜しくお願い致します。
2012年01月13日 04時44分
賃貸住宅についてですが、契約の日（不動産屋で契約書に印鑑を押す日）と、入居日（鍵を受け取って住むことができるようになる日）を別の日にすることってできますか？
その場合、家賃は入居日からの発生で合ってますよね？
2012年01月13日 05時02分
宅建の資格を持っているので、関連した企業に就職しようと思い求人を探していました。
そして、見つけた求人には「不動産賃貸業・管理業、事務、勤務時間 10:00～17:00※残業一切ナシ」と記載されていました。
不動産業界はとても残業が多いと聞いていたので驚きとともに、少し不安になりました。
会社のHPがないのも気になります。
不動産で残業が全くないというところもあるのでしょうか？
あと、休日が土日祝日ということは顧客は企業ということでいいのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。
2012年01月13日 07時00分
今、引っ越しを考えているのですが、
新築アパート 3階建ての最上階 角部屋 ３ＬＤＫ
のファミリータイプです。。
ペット可物件なので、普通の物件よりかは高めだと思っていましたが・・・・・。
初期費用の高さにビックリしてしまいました・・・。
敷金 2ヶ月 礼金 1ヵ月
保険料 家財 18000円
安心サポート 15750円
消毒料 16275円
合計 約60万でした・・・。
とりあえず、今審査待ちなのですが。
キャンセルしようか悩んでます・・・・・。
ファミリータイプの初期費用ってこんなにも高いものなんですか？
以前２ＬＤＫ ２階建 最上階 角部屋に引っ越した時は、３０万で収まりました。
それとも、この60万って金額は妥当なのでしょうか？
愛知県に住んでいます。
わかる方いらっしゃいましたら、ぜひ教えてください<m(__)m>
2012年01月13日 07時13分
ゆめと申します。
住宅ローンについて質問です。
私はシングルマザーですでに一軒家を購入済み。
そのローンもまもなく完済です。
この完済を機に両親のために中古マンションの購入を考えています。
その場合、2件目として住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。
必要であれば今住んでいる家に両親が住むことにして、購入予定の物件に私の住民票をうつすことも可能ですが、
実際にはその逆になります。
こういうのはローンを組んだ後に銀行にバレたりするものなのでしょうか・・・
また、保証人は必ず必要になりますか？
両親には保証人になる社会的信用もないし、シングルだし・・・で保証人不在なのですがそんなの通用しないですよね。。。
初歩的な質問ばかりで恐れ入りますがよろしくお願いいたします。
2012年01月13日 07時26分
築２年半年程の一軒家です。
昨夜の大雨の翌日、２階リビング部屋の壁のそばの床にこぼれたような水があったので不思議に思ったところどうやら床と壁の間から雨水が入ってきたようです。
床と壁の間は20cm程の幅から水がしみ出ていました。
床には10cm四方程の水たまりになっていました。
壁と床の間にハンドサイズのメモ用紙などをはさんでみたら５枚は水を吸い込みました。
水の染み入ってきていたのは丁度腰高窓（一部はめ殺し窓）の下の部分でした。窓の端から床に向かって垂直線上に壁紙が水ぶくれのように膨らんでおりました。
今年の冬はその窓の部分の結露が特にひどかったのですが手当てをせず放置していたのが原因と考えられる結露放置による居住者の責任でしょうか。
それとも建築上の欠陥が考えられるのでしょうか。
どのように対処するのがよいのかアドバイスも頂けたらと存じます。 宜しくお願い致します。
2012年01月13日 07時38分
一軒家で犬を飼うなら何がいいんですか？
初心者なので、できるだけ低価格で比較的飼いやすい犬種がいいです。
よろしくお願いします。。。
2012年01月13日 07時52分
アパートを建てて、その一室に住み、住宅ローンを安くあげようという計画です。この計画についてアドバイスいただければ幸いです。
●場所は、名古屋市東部、土地は、西側道路で南面が広くとれる長方形です。50坪、建蔽率、容積率は、60、160、土地の値段は、4000万円。
●建物の概要は、3階建てのＲＣ造、いわゆるテラスハウス方式（長屋方式）で3軒同じ間取りのものを建てます。一つの家で、最大容積は、計算上26坪ほどになります。4000万円ほどで予定しています。
●家賃は、一軒15万円／月。２軒分が家賃収入として、30万円／月、360万円／年。となります。
●自己資金は、2000万円。6000万円を借入れるとして、約20年間（利息分があるので）をかけて返済予定です。
●設計は、知り合いの建築家に依頼。いわゆるデザイナーハウスというものです。
この計画でいけば、自己資金の2000万円だけで、家賃で返済できそうですが、どうでしょうか。不動産会社に勤務経験はありますので、その知識はありますが、相談できる金融機関はありません。この計画についてどんなことでもいいので、ご意見いただければありがたいです。よろしくお願いいたします。
2012年01月13日 08時05分
トピを開いていただきありがとうございます。
私は20代後半、独身で、マンションで1人暮らしをしています。
近所から子供の泣く声と、その子供のお母さんの怒鳴り声がよく聞こえるようになりました。
夏前に気づき、もうすぐ半年です。
その泣き声＆怒鳴り声が、
毎日、決まって夜の9時半〜10時半の間に聞こえます。
時間としては、
短いときで5分程度、
長いときは20分、
1日1回ではなく、上記時間帯に何度も泣き声＆怒鳴り声が聞こえてくることもあります。
窓を閉めていても聞こえてきます。
子供は、声から推測すると2〜3歳です。
私が住んでいるマンションの周りは一軒家かアパートばかりで、
どこから聞こえてくるのかわかりません。
私は5階以上に住んでおり、高いところからだとよく人の動きが見えず、
大体の場所はわかるのですが、はっきりした位置が掴めずにいます。
皆様にお聞きしたい事としましては、
・私は子供がおりませんので、毎日、それも決まった時間帯に泣き声＆怒鳴り声が聞こえてくるのは異常だと思うのですが、それは普通のご家庭でもあることなのでしょうか？
実家に住んでいたころは、（田舎だったからかもしれませんが）家の中含めて、近所でもそのような事はありませんでした。
・夜9時半に小さな子供が起きていることも異常だと思うのですが、
最近は遅く寝る傾向なのでしょうか？
（私自身、中学生になるまでは、夜9時半までに寝ていました）
・もし異常なら、虐待で通報したほうが良いのでしょうか？
最近TVでよくやっている、子供の服が汚れている〜夜外に出されている〜等は確認できないため、いまいち通報してよいのかわかりません。
親子が住んでいる場所もわからない為、通報できるのかもわからない状態です。
よろしくお願いします。
2012年01月13日 08時18分
初めまして。現在、アパートローンの借り換えを検討しています。（築1年弱の15室のマンションです）
現在のローンは、「アパリッチ契約」といって、建設会社とのサブリース契約をする事による、特別金利のローンを組んでいます。
この度、サブリース契約の解約を希望しており、必然的にローンの借り換えを迫られています。
（金利が今よりも高くなる事は承知しています・・・）
各金融機関のHP等で、情報を収集したりしていますが、
具体的にどのように勧めていってよいのか、アドバイスいただけたら・・・と思います。
また、今後、金融機関を訪問するに当たって、こういう資料等があると有利に融資を受けられるなど、
金融機関が積極的に貸したくなるような物件とはいかなるものでしょうか？？
借り換えに当たってのノウハウ等、どんな些細な事でも構いませんので、教えていただけたら・・・と思います。
どうぞ、よろしくお願い致します。
(物件は、兵庫県尼崎市です）
2012年01月13日 08時31分
アパートの現状回復
先日、1年住んだアパートを退去し、引っ越したのですが、
冷蔵庫を置いたへこみの床の張り替え、襖が日焼けしているとのことで張り替えなど、
言われるまま、結局敷金は返ってきませんでした。
先程テレビで敷金トラブルについてやっていたのですが、
家具の設置による床のへこみの現状回復は大家負担だと言っているではありませんか。
本当なら、私が実際負担しなければならなかったのはどれだけでよかったのでしょうか。
室内清掃
畳表替え
襖日焼けによる張り替え
ダイニング床冷蔵庫へこみによる張り替え
クロスの洗浄、補修
でした。
入居年数は1年でタバコは吸いません。
2012年01月24日 16時34分
アラフォー子どもなし夫婦です
地方暮らしのため、戸建購入のつもりでいたのですが、最近、マンションがよいと思い始めています
立地条件は戸建の時以上を求めて探していますが、マンションの建物自体の条件はどのようなものにすればいいのか迷っています
時間的余裕はまだまだあります（５０代のうちには欲しいです）
思いついた条件は、以下の物です
オートロック
低層階希望
お風呂は外窓付き
管理人常駐（昼間だけでもOK）
ペット可（もう飼うつもりはないのですが、動物好きなので念のため）
温泉なし（温泉観光地在住ですが、ここの温泉は肌に合わないので不要。この条件は結構ネックになっています）
宅配ボックスがあれば嬉しい
駐車場は敷地内でなくともかまいません（老後は免許を返す予定）
他にも追加した方が良い条件があれば教えていただきたいです
どうすればよいのか見当がつかないのが戸数です
多ければ、管理費が安くなりますが、色々と問題も多そうな気もします
人により、様々だと思いますが、こちらも教えていただけたらと思います
どうぞよろしくお願いします
2012年01月24日 16時41分
こんにちは。
都内に住むジョガーＲと申します。
昨夜、いつものジョギングコースを外れ、最近入居が始まった新築タワーマンション群の方まで足を延ばしてみました。
マンションエントランスは中々ゴージャスで、一体どんな人が住んでいるんだろうなあ〜と考えながら、不審者の如くマンション周りを何周もしてしまいました（笑）
今も分譲している大規模マンションなので看板が出ているのですが、1室（2LDK・80平米前後）1億円以上する部屋がほとんどで、2億円以上の部屋もあるみたいです。
そしてタワーマンション3棟なので結構な数の世帯（たぶん1000世帯くらい？）が購入（賃貸もあるでしょうけど）している訳です。
まあ、港区や千代田区の桁外れ億ションだと数億する物件もごろごろあるんでしょうが。。。
でもお金持ちって沢山いるんですね〜と感心してしまいました。。
そこで質問です。
みなさんの周りの億超えマンションに住んでいる人、または、あら！ウチのマンションは億超えよ〜と仰る小町住民のみなさま。。
どんな職業なのか教えてください。。
一般小市民のただの（下世話な）興味なので他意はありません（笑）
よろしくお願いします〜！
2012年01月24日 16時50分
結婚１年半の３０代専業主婦です。（子供なし）
８ヶ月前に主人の転勤に伴い、都市ガスのマンションからプロパンのマンションに引っ越しました。
ガスの使用用途は、ガスコンロ（料理）と、お湯（お風呂、洗顔、洗い物）のみです。
都市ガスの時は、夏場３千円前後、冬場６千円くらいでした。
ところが、冬に引っ越してプロパンになったら、１万３千円に跳ね上がり、びっくりしてしまいました。それ以来、洗顔、洗い物のお湯使用をやめましたが、夏場でも６千円かかっていますので、もう少しガス代を浮かせられないか、と思案中です。
別トピで、圧力鍋の使用によりガス代の倹約になったとありましたので、現在お鍋の検討中です。他にも何かガス代を浮かすことができそうな良いアイデアがあったら教えてください。よろしくお願いします。
2012年01月13日 05時38分
塗料に関して全くの素人ですが、自宅アパートの床を塗装しようと思っています。
現在の床は、写真の様な状態です。薄い板がモザイク状に張り合わされたタイプです。もともとは床用のニスが塗られていて、光沢があったのですが、表面が傷んだため、剥離剤を使ってニスをはがしましたが、薬品が強すぎたのか、ご覧のように色ムラが出たり表面のコーティング（？）が剥がれて白っぽくなったりと、かなり汚い状態です。ぶっちゃけこの時点でかなりミスってる気がします（汗）
現在はこれに#400の細かいペーパーを使ってサンダをかけました。
この後、塗装で少しでもキレイに見えるレベルまで持っていきたいのですが、なにぶん素人で、どんな塗料をどのように塗ったらいいのかが全然わかりませんので教えてください。できれば、ニスのように光沢のあるものではなく、自然な感じでサラッとした床にしたいです。
あくまでDIYでできる範囲で。プロに依頼するとかの回答はご遠慮ください。
2012年01月13日 06時00分
初歩的な質問で申し訳ありません。
木造の一軒家を建てるには平均的にどのくらいの期間がかかるのでしょうか？
広さは30坪ほどで2階建てとです。
基礎工事から完成までの期間でお願いします。
大体3～4か月くらいでしょうか？
2012年01月24日 16時57分
木造2階建の一軒家で
バルサンを炊くなら
どうやってつかうのですか？
1階と2階は同時にしないとだめですよね？
2012年01月24日 17時06分
65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？
近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。
１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。
営業がしつこい会社はさけたいのです。
2012年01月24日 17時15分
４６歳パート勤務の主婦です。夫が急死し、６０００万円を相続しました。これは子ども二人の教育費と私の老後資金に充てたいと思います。
とりあえず銀行へ分散して貯金したところ、どの銀行でも「低金利時代」だからと５年や１０年満期の生命保険の加入を勧められております。
老後まで資産を安全に守るために、どのような資金の運用がよいのでしょうか？
教えてください。
2012年01月24日 17時24分
賃貸マンションの契約をしたいのですが、まず私本人が３月現在求職中（去年末まで大手会社に勤務）で、外国人との同居（フランス国籍）です。
私にはこの３カ月ほど定収入は無いのですが、外国人の彼にはフランスでの比較的高い収入があります。また、日本でも起業しようと現在手続きを進めています。（しかし、収入証明等は外国語になります） 互いの関係は友人(彼は妻帯者）で、彼がこちらで活動する為の住まいでもあります。
・この場合、契約者は二人になるのでしょうか。たとえば日本人である私のみが契約者で、彼は同居人ということも可能でしょうか。私のみで契約したいとしても、契約者本人の現収入の面で不可でしょうか。金銭面では、彼の補助があり、必要であれば一年間前払いなども検討しています。
・また二人の場合にはそれぞれ保証人を用意しなくてはいけませんか。私の両親は既に年金暮らしで、保証人の資格があるのか分かりません。
契約者が現在無職でも、同居人に支払い能力があれば審査を通る可能性はあるのでしょうか。それともやはり無理にでも今職に就いてからでないと、困難なことでしょうか。
彼は出来るだけ保証人に負担を掛けたくないことから、契約者にならない方向で進めたいのです。
現在交渉中の物件は外国人オーナーですので、偏見などの問題はありません。ただ、上記の契約者と収入の件で、審査に値するのか不安になり、質問いたしました。
もし別の物件に当たらなくてはならなくなった際にはどうなのか、ご回答いただけると、非常に助かります。
2012年01月24日 17時33分
いとこが（彼女と同棲する為）アパートの賃貸契約をするのですが、その保証人になってほしいと言われました。
いとこは契約内容・保証範囲などについて、全くと言っていいほど把握しておりません。（彼女に任せっきり）
気になって保証内容を何度か確認しましたが「滞納した時に連絡が行くだけ」という事でした。
私は彼女さんに会ったコトがなく、連絡先も分からないので、詳しい保証範囲などが今分からないのですが。
7月10日までに印鑑証明を取ってきてくれと言われているのですが、保証範囲は通常どこまでなのでしょうか？いとこの言う通り、滞納したときの家賃のみでしょうか。
なお、私は既婚子持ちの専業主婦で収入ゼロですが、
こういう場合でも保証人になれるのでしょうか？
なれるとしたら、もしも契約者が家賃を滞納した場合、保証人になった以上、その責任は私(実際は私の夫)が取るコトになるのでしょうか？
2012年01月24日 18時51分
福島県の勿来･植田地区の賃貸マンション･アパートについて。
転職を考えてまして、その候補に勿来の会社が入っています。
転職するなら会社の近くに引っ越ししなければなりません。
そこで勿来･植田地区の賃貸情報を携帯で、スーモ･アパマン･CHINTAI･いい部屋ネットなどを検索しましたが、全くヒットしませんでした。賃貸マンション･アパートに関して調べてみると、原発関連で働かれている方たちがいわき市内の賃貸住宅を利用しており、そのため空きがないということを知りました。
CHINTAIなどでヒットしない理由はそのためなのでしょうか？
それとも賃貸の空きはあるのでしょうか？
2012年01月24日 18時58分
☆50枚☆賃貸マンションの鍵を無くしてしまった！(>_<)引っ越しで退去する時にどうなりますか？
今賃貸マンションに住んでいて、２個ある鍵の内、一つ無くしてしまいました。来月引っ越し予定で、退去時に請求されるお金が怖くて((+_+))オートロック式のマンションです。。。
2012年01月24日 19時16分
僕は田舎の戸建住宅に住んでるので。
わからないのですが。
マンション10階くらい高い所に住んでると、
部屋に蚊とか飛んできたりしないのですか？
ちなみに、僕の部屋には、カナぶん とか ハチ とか余裕で入ってきます。
何階くらいから、虫はいなくなるのでしょう？
高い階数の場合、気温は一階より暑いのですか？
高い階数に住むメリットはどんなこと？
エレベータ故障とか怖くないですか？防災時の避難とか怖くないですか？
2012年01月24日 19時23分
洋式トイレのつまりが発生しました。一軒家です。築１年満たない家です。これは不動産会社の家の保証の対象になるのですか？（もちろんつまりの原因になるものは当方は流していません）
2012年01月24日 19時32分
所有している土地に１戸建ての賃貸住宅を４戸建てようと計画しています。 建築費が約4,000万円位かかります。
銀行・農協から融資を受けるか、公庫が使えないか、悩んでいます。また、金利を固定金利にするか、変動金利にするかについても、教えてください。
2012年01月24日 19時39分
ご相談させてください。
三年ほど前に離婚しました。
現在私は前妻と共有名義(私3分の2、前妻3分の1)のマンションに
再婚した妻と子供達で住んでいます。
前妻は離婚時にマンションは要らないとの旨を残して出て行きましたが、
登記上の手続きは何も行わないままでした。
ローンや管理費、固定資産税等は全て私が払っております。
仮に私が死んだ場合このマンションは一切支払いをしていない前妻のものになってしまうのでしょうか？
また、共有名義を私だけ、または現在の妻との共有名義にするには具体的にどのような手続きが必要でしょうか？
2012年01月24日 20時06分
賃貸マンションを借りる時の値下げ交渉について
今度女２人暮らしを考えています。
まだ現実的に考え始めたばかりなのですが、
もう一人の子が仕事で追われているので
私が最初は不動産屋さんに行く事になりそうです。
個人的に仕事先を今月で辞めてしまい
貯金は多少ありますが次がまだ見つかっていないので
少しでも借りる時の値段を下げたいのです。
今１３～１４万程の賃貸を探しており
ほとんど敷金１ヶ月、礼金０円でした。
色々調べた時、礼金は交渉しやすいとあったのですが
上記状況だと家賃を交渉しかなさそうです。
ちなみに礼金が１ヶ月だった場合、
０円か半ヶ月分にするのは交渉出来るのでしょうか…？
交渉としては、
「○円ならすぐ住みたいんですけど…」
と具体的な金額を提示するべきか
「ここ、傷ついてますね」
などマイナス面を伝えて交渉した方が良いのか
「私お金ピンチで」
など自分の金銭状況を伝えるのか
（もちろん今後は払えるが、始め数十万円もは辛いというニュアンス）
どれが一番良いのでしょうか？
知恵袋の中でマイナス面を指摘して
「直さなくていいので安くして」というのを見ましたが、
わざわざ物件に案内までしてもらってるのに
クレームを伝えて悪い印象になる気がして…。
（不動産屋さんも、スバリですよね、って内容ならともかく）
私が交渉する役目になる可能性があるのですが
正直すごく苦手です…（涙）
販売のバイトでも、お客さんが「うーん…」て顔になると
すぐ「今日無理に買わなくても良いですよ」となっちゃうので…
でもここは友人のためにもなんとかしたいのです。
ちなみに契約書は友人です。（正社員）
この時期は交渉が成功しやすいと聞きましたので
皆様のご経験を教えて下さい。
2012年01月24日 20時13分
少し先の話なのですが、12月の中旬に今の賃貸マンションから引っ越します。
そこで１つ気になったのですが、家賃は前払いなので
中旬に解約したくても月末までの家賃を払わなければいけないのでしょうか？
契約書には１ヶ月前の申し入れ又は１か月分の賃料を払い解約することができる
と書いてあるだけでわかりません。
直接聞くのが一番だとは思いますがまずは一般的にどうなのかを知りたいので
知ってる方がいましたら教えてください。
2012年01月24日 20時34分
GatewayのWindows7を使っています。突如出てきたサーバーエラー・・・。何が原因かわかりませんが、グーグルをホーム画面にしていたのですが、アクセスできなくなりました。ツールバーにしてあったYouTube・ Yahooは使えます。ブックマーク、Gメールは使えません。オプションで、ホームの設定を直しても、グーグルは機能しません。その他の検索エンジンも試しましたが、検索できません。ヤフーのページ内の検索しかできなくなっています。
簡単な操作で何とか直せないものでしょうか？
教えて下さい。
2012年01月24日 21時27分
家探しの初心者のいくつか質問を聞いてください
来年東京に上京する予定なんですが
２～６万ぐらいで社会人が住める下宿ってありますか？
予算的にこの値段では厳しいですか？
場所は練馬、杉並、武蔵、三鷹あたりで考えています
まだ借り家をさがしたことがないので下宿は安いと思い込んでるだけで
実はふつうの部屋を借りるほうが安いですか？
１年前から借りる部屋をきめといたほうがいいでしょうか
社会人が住めるところはどうやったら調べられますか
(できたら掌ぐらいのカメOKのところがいいです)
2012年01月24日 21時35分
事業計画の一部で安い賃貸マンション
賃貸マンションを探しており、いい物件があったのですが、
市の事業計画の一部になっていると説明がありました。
事業内容は道路の幅員を広げるもので、マンションはおそらく取り壊されるようです。
市のHPを見ると、21年～事業認可、調査、用地買収、工事 28年～工事完了
と書いてあり、7年計画のようです。
現地を見に行きましたが、他にも民家やマンションがあり、すぐに工事が始まる感じはありませんでした。
家主に聞いても、立ち退きが生じる時期は未定とのことでした。
その分初期費用や家賃も安く気に入っており、
私自信もそこには定住する予定はなく、おそらく3年ほどで転勤等で出て行く可能性が
高いので、借りようか悩んでおります。
しかし、家主より立ち退き料は出ないようです。
気になるのは、
・契約時に注意しておくことはあるか
(普通契約と、定期契約と言うのがあると聞きました)
・立ち退きが生じるのは、工事が始まるどれくらい前からなのか
・こういった計画は必ず計画通りに実行されるのか。(買収の進み具合で延期もありうる?)
・そもそもこんなめんどくさい物件止めた方がいいのか。
事業計画に詳しい方、同じような経験をされた方何でもいいのでご意見がありましたらお願いします。
2012年01月24日 21時40分
15年前にマンションを購入し、住宅支援機構（旧住宅金融公庫）にて2500万円程度のローンを組みました。1年半ほど前に借り換えを検討し、東京三菱UFJ銀行に申し込みに行ったところ、ローンの延滞をしている状態では借り換えは不可能、半年間滞納がなければOKとのことでした。
実は、ローンの引き落とし日が19日で、主人の給与振込み日が25日だったため、残高不足になっても、25日には落ちる為、放っておく状態を何年も続けていました。
最後の方2、3度はローンが落ちていない電話や通知が来ましたが、それまでは一度も連絡はありませんでした。
銀行から半年滞納なしでOKと言われ、半年間延滞せずに、半年後にローンの借り換えを無事完了しました。（1500万円程度）
現在銀行での引き落としは26日の為、一度も延滞しておりません。
今年マンションの買い替えを検討しております。頭金300万円程度、主人の年収960万円、主人の年令46歳で、14年程度で考えております。
（購入希望物件2500万円程度の中古マンション）
他に借り入れはありません。延滞も旧住宅金融公庫の延滞（数日間を長期間に渡り）以外はありません。
この場合、ローンの審査はやはり厳しいでしょうか？
主人は私が延滞を繰り返していたことを知りません。
（よって、情報信用機関に問い合わせすることができません）
詳しい方、アドバイスをどうぞよろしくお願い致します。
投稿日時 - 2012-01-12 18:14:56
2012年01月24日 21時57分
戸建で、地デジ／BS／CSのアンテナ設置工事をお安くやってくれる業者をご存知の方、お教えいただけませんでしょうか？
現状、ブラウン管でアナログ放送を、私の住む地域の共同アンテナで受信して視聴しています。自宅の屋根上には一応VHFのアンテナがついています。さすがに、そろそろ地デジチューナー（＋BS&CS）内蔵テレビを購入しようと思っています。そこで気になるのがアンテナ設置の工事費です。
さきほど、ネットで色々なアンテナ設置業者の費用を見比べてみたのですが、ピンキリでしたし、実際、いくらかかるかがよくわからないところが多く、困っております。最終的にはどこかの業者さんに見積もりを取ろうと思っていますが、おすすめの業者さんをご存知の方がいらっしゃいましたら、ご紹介いただけますでしょうか。また、大体いくらくらいで設置出来るかお分かりの方もお教えください。（３万円以下での設置は可能？？）
条件は下記でお願いいたします。
(1)埼玉県南部の一軒家（２階建て）
(2)地デジ／BS／CSを全て受信可能なアンテナの設置
(3)１階と２階の両方で視聴したい（ブースター取り付け工事が別途必要・・・ということなのでしょうか？？）
(4)なお、ネット回線はKDDIと契約中のため、FLETSひかりTVの導入は検討しておりません。
以上、お時間ございます時にでもよろしくお願いいたします。
2012年01月24日 22時06分
病院や老人ホームで働いてる方に質問なんですがいろいろな病気 院内感染などうつらないですか？？？明日から働くのですが院内感染などが心配で。
2012年01月24日 22時32分
私の家の残債を親が完済し、親へ名義変更し、私が親に毎月少しづつ家賃として返済していくというやり方はできるのでしょうか？できるのであれば詳しく手数料ややり方など教えていただけませんでしょうか。
2012年01月24日 22時40分
東京２３区内、地下鉄駅徒歩１分、
独身者向けの１LDKのマンションに住む独身女性です。
今のタイミングで今マンションを売却するかとりあえず賃貸に出すか迷っています。ローンはありません。
私の懸念は今後東京のマンションが二束三文になるのでは、という懸念と
この震災を目の当たりにして不動産を所有していてもどうなるのかわからないのだなと思いました。
それから人ごみが苦手で東京の暮らしに疲れてるというのもあります。
地方都市での仕事の話が出てきており、そちらに越してワンルームのマンションを借り、軽自動車を買って満員電車に揺られる事もなく緑に囲まれて暮らしたいなと思うようになりました。
とりあえず大手不動産会社に査定に来てもらったのですが７年前に購入した額より２００万ほど安い査定額で私なりには想定内で土地が上がっておりこれからという感じの新しい地域です。（湾岸ではありません）
担当営業マンが言うには（営業トークでしょうが）シングルや社宅用にこのサイズのマンションを探してる人が多い、もろもろの条件がいいので絶対すぐ売れると言うのです。
私も気に入ってもらえる自信がある居心地のいい部屋です。
それに賃貸だとトラブルは貸主が処理しなくてはならないのも面倒かなと思います。
しかし私が未だに即決できない理由は、唯一所有していた不動産物件を失う事の不安（気楽な賃貸生活と引き換えに）、これが例えば５千万ほどの物件なら即売りたいのですがその半分に少し満たない位の価格です。
そのお金には手をつけず地方都市で地味に暮らして貯金を増やしながら地味に暮らして行きたい（もちろん縁があれば結婚もしたい）のですが
今のタイミングで東京のマンションを売却するのは得策でしょうか。。？
2012年01月24日 22時57分
１６００万の中古マンションを今年かいます。今後、やっていけるのか、アドバイスお願いします。
主人、31才 手取り27万 ボーナス年2回800000 社宅55000 駐車場代15750 食費40000 光熱費12000 携帯2台9000 教育20000 雑費10000 交通費5000 保険年払い305000 教育費積み立て用保険年払い230000 保険は主人ががん保険年払い60000にはいっていますが見直す必要がありますか？ これから、住宅ローンを10年固定で1600万借りるのですが大丈夫でしょうか？
2012年01月25日 11時07分
先月から会社の家賃負担がなくなり（個人負担11万円）、校区内で新築マンションを探しております。その一つに大手の物件があり、個人的には結構気に入っています。しかし、平成18年10月完成で、36戸中10戸が売れ残っています。この近辺はマンションが乱立していて、地元企業は値下げする中、ブランドなのか値下げはしていません。二年経過すると中古になるのでしょうか？またこのような物件はやはり高い他に何か売れない要素があると思いますか？よろしく回答お願いいたします。
2012年01月25日 11時21分
現在39歳で、小学校１年生の娘と、幼稚園年少の息子がいます。
妻は38歳の専業主婦です。
生活費のことでお聞きしたいことがあります。
現在、全体のお金の管理は僕がしており、毎月１８万円を生活費として妻に渡しています。
住居は賃貸マンションですが、会社補助もあり、家賃や共益費、水道代、駐車場代などの費用は全て生活費とは別に払っています。
携帯電話や生命保険、医療保険も別です。
しかし、浪費癖があるようには見えず、洋服なども質素です。
食べ物は、主に生協で購入しており、野菜などを近くのスーパーで買っていますが、見切り品などを買ってますので、節約はしていると思います。
ギャンブルなどはしたことないと思いますし、たばこも吸いません。お酒も一人では飲みません。
更にこれとは別に毎月３千円を「お小遣い」として渡しています。たまには、家計を気にせず、おいしいものでも食べて、という趣旨で、使途は聞かないと言って渡しています。
子どもには習い事をさせています。上の子は、体操教室や、長期休暇に水泳教室などに行かせています。下の子は、リトミックに通っていましたが、今は中断しているようです。
小学校は公立ですが、幼稚園は私立です。でも特段高い私立ということはないようです。
妻本人は、時々料理教室などに通っているようです。
以前は１５万渡していたのですが、不足だと言われ１８万にしました。
また不足と言ってきています。
僕は多忙なこともあり、家で食事をしておらず、２週間に１日くらいのペースです。
自分にかかる食費や洋服などは自分で出しています。
外食や旅行は基本的に僕が出しています。
実は、最近不仲で全く会話をしていません。
１８万でも足りないものなのでしょうか？
2012年01月25日 11時31分
私は賃貸マンションに住んでいます。
浴室の天井の上(天井裏といえばよいでしょうか!?)から、ねずみか何か小動物のようなものだと思いますが、カリカリと音が聞こえたので、40cm四方程のネジでとまってる板のようなものを外してのぞいてみた際に、足を滑らしてしまい、上の外した板のまわりの部分に体重がかかり、割ってしまいました(20cmくらいの長さのヒビが入りました)。
これは、やっぱりすぐに管理会社に連絡した方がよいでしょうか？
ちなみにマンションには大家さんはいません。
全額負担するのは仕方がないでしょうか？
また修理にはどのくらいかかるのか気になります、詳しい方がいらっしゃいましたら、是非教えてくださいませんでしょうか？
インターネット初心者で写真の添付ができなくて、わかりづらいですが、どうぞよろしくお願い致します。
2012年01月25日 11時47分
そろそろ家の購入を考えています。
できれば、１階を住居、2階以上を賃貸にして
子どもが小学生くらいになればそこを子供部屋にし
大学生くらいになったら、また貸すというようなことをしたいのですが
単なるアパートのようなつくりだと子どもが完全に孤立してしまうのが難点です。
そういった難点をうまくカバーし、かつ上記のような家の事例や
おすすめの建築事務所などがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
2012年01月25日 11時53分
今、土地を購入し、そこに、店舗付住宅を建て、独立開業を考えています。住宅ローンで、建てたいのですが、事業主としての実績が無いとの事で、なかなか、むずかしいのですが、何かいい方法は、無いのかと思っています。
具体的に住宅ローンが組めるところとか、こうすれば、住宅ローンが、使えるとか、
宜しくお願いします。
2012年01月25日 12時07分
今度、新築の分譲賃貸のマンションに引っ越します。
賃貸で新しい物件にすむのは初めてなのですが、
どのようなことに注意すべきでしょうか？
あまり神経質になるつもりはないのですが、やはりキレイに使いたいと思いますし、出る時の敷金返還のことも多少気になりますし・・・。
まず、フローリングの部屋に住むのが初めてです。
お手入れは、クイックルとか掃除機とかで良いのでしょうか？水ぶきするのかしら・・・
傷対策には、下になにか敷くとか、いすの足の裏に貼るようなもの（よく100均とかで売ってますよね？）
で良いのでしょうか？
それと、同居人がタバコを吸うのですが、これもけっこう気をつけないといけないですよね？
ピカピカのおうちなので、少々気構えてしまいます。
コツや、「こんな失敗したから気をつけたほうが・・」という経験談など、
お聞かせいただけたらと思います。
2012年01月25日 12時18分
現在、就職活動中なんですが、老人ホームの事務の仕事ってどんなことを
するのでしょうか？残業は多いのでしょうか？休みは、ローテーションと
なっていますが、どんな日が忙しいのでしょうか？日曜日は来客が多くて
休みにくいですか？
その老人ホームは来年新しくできるようで、入所者５０名短期入所１０名と
書いてあったので規模的には、小さい方？だと思うんですが、事務の募集は
ひとりだけのようです。
応募しようか迷っているのは、日曜日の休みが月に１回か２回はほしいと
思うんですが、到底無理のようでしたら今回は応募しないことにしようと
思っています。老人ホームのことがよくわからないので、些細なことでも
何でも教えていただけないでしょうか。
2012年01月25日 12時30分
私の友達がその友達（契約者）の住んでいた賃貸マンションに又貸しで入居していました。 家賃は契約者に手渡しで支払い、契約者が管理会社に振り込みしていたそうです。 先月家賃滞納したので、契約者のふりをして（管理会社に又貸しは知られていない）管理会社に電話をし、今月２ヶ月分を振り込むと伝えると「４ヶ月分滞納しているので１／５迄に４０万支払いがないと、強制退去になる」と言われたそうです。「分割もダメ」と言われたそうです。
契約者には連絡が取れない状況になっているいるそうです。裁判所から封書も来ているそうですが、開封できないので内容が解らないが多分強制退去の件だろと言っていました
この場合、
(1)現在居住している友達が支払いをしなければいけないのでしょうか？ 契約者に責任が有るのでしょうか？
(2)強制退去になった場合支払いはしなくていいのでしょうか？
(3)仮に支払いを友達がしても、引越した場合、契約者が見つからなけれ ばその後責任は（契約解除は出来るのか）どうなるのでしょうか？
アドバイスお願いします。
2012年01月25日 12時36分
８０歳の老人に地デジ設置とは！
若い生活保護世帯には優先して、８０才の買い物にも行けない婆さんにまで
高額のテレビの買い替えや業者とのやり取りをさせるのに頭にきています。
母が1人暮らしをしています。
地デジと言われながら「もうそんなに長くないから、老人ホーム入るから、お金ないから」
とか冗談か本当か分からない事を言いつつ地デジ設置期限が来そうです。
観念せざるを得ないのか、私にどうしらたらよいか相談がきました。
結局、遠く離れてる私は電話１本でアレコレ手配を頼むのですが、
家に行って相談しないと料金が分からないとの事でした。
お金は私が出すつもりです。高額になると母が「もったいないから。。」と
ＴＶを見る事を諦めてしまうからです。
ただ、本人と設置料金など相談しなければならないと言われ、
今のリサイクル料金、テレビの料金、配達料、設置代、アンテナ代、寝室のアナログのチューナー代、
かなりかかりそうなのです。
いったい総務省は何で年寄りにこんな酷い事を言うのでしょう。
私だって子供が居て、何十万も使ってる場合ではないのです。
ただ、遠く離れてる私が出来る事といえばお金を出して手配してやる事しかできないのです。
せめて、７０過ぎの世帯には補助をすべきです。
若い生活保護や母子家庭の家には娯楽を与えて酷いですよね！
2012年01月25日 14時41分
賃貸マンションのままでいくか？中古マンションを購入かで悩んでいます。
アドバイスをよろしくお願いいたします。37歳、主婦です。子供はいません。夫は40歳で、年収は５００万円位です。頭金は１０００万円あります。過去に２回引っ越しました。現在の住居（築15年）は、家賃８４０００円で、会社から2万円の補助金がでています。購入希望物件は、同じマンション内の上階です。（もともと分譲マンションで、家主が賃貸にされたようです）価格は1300万円です。今住んでいるマンションを気に入っていますが、賃貸と購入のどちらがよいでしょうか？
2012年01月25日 15時49分
こんにちは。今、困っています。どなたか良いアドバイスを・・・・・
老人ホーム（介護）等を企業するにあたり、
約60人くらいの収容を間が考えています。
そのために必要なスタッフ等（経理事務・ヘルパー・ケアマネ・看護師など）の規定人数を知りたいのですが、区とかに相談をしても介護保険法等の厚い本を見せられたものでいまいち理解に苦しんでいます。一覧表などがあれば便利なのですが、どなたか教えていただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。
2012年01月25日 16時50分
賃貸物件に住んでますか？もしくは賃貸物件を検討していますか？
2012年01月24日 18時45分
賃貸マンション建築費用について。
東京都大田区のJR駅近くに土地が、１００坪あり、現在は貸し駐車場になっています。
賃貸マンションを建築しようと思うのですが、周りは８階建てです。
北側はワンルーム、南側は１LDKが良いかと思います。
大和ハウス、積水ハウス、住友林業に見積もりを頼もうかと思いますが、この程度のマンションだと建築費はいくらかかるでしょうか。マンションも地震保険に入れるのですか。大地震の事を考えると貸し駐車場の方が良いのか迷っています。